Gayrimenkul Değerlemesi Nedir? Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul değerleme kavramı, özellikle mülkünü satmak isteyen kişiler için önemlidir. Satma ve kiralama sürecinin öncesinde karar verme ve doğru Pazar koşullarında piyasaya çıkabilmek için önemli bir yol gösterici olan gayrimenkul değerleme, gayrimenkul ekspertizi olarak da ifade edilebilir. Gayrimenkulün değerinin tarafsız ve objektif veriler göz önünde bulundurularak belirlenmesine gayrimenkul değerlemesi adı verilir. Bu işlem, ev almak ve satmak isteyen kişilerin güvenilir bir şekilde alışveriş yapmasını sağlar. Özellikle ederinden daha fazlasına gayrimenkulü satışa çıkararak vakit kaybetmek veya ederinden daha düşük rakamlarla piyasaya çıkarak zarar etmek gibi durumların önüne geçilmesini sağlar. Bu noktada gayrimenkul sektöründe yer alan işletmeleri de yakından ilgilendiren bir konu olduğu söylenebilir.

İlginizi Çekebilir: Gayrimenkul Danışmanlığı Nedir? Nasıl Olunur?

Gayrimenkul Değerlemesi Nedir?

Herhangi bir mülkün değerinin tarafsız ve objektif ölçülere dayanarak, bağımsız ve tarafsız uzmanlar tarafından gerçekleştirilmesine gayrimenkul değerlemesi denir. Gayrimenkul değerlemesi yapılmasının pek çok nedeni vardır. Gayrimenkul sahipleri kendi istekleri üzerine gayrimenkul değerlemesi yaptırabilecekleri gibi sigorta işlemleri için, banka kredisi alırken ya da şirket portföyü oluştururken de bu değerlemeye ihtiyaç duyulabilir. Gayrimenkul değerlemesi yapılan durumlar aşağıda sıralanmıştır:

• Kişiler kendi gayrimenkullerini satmak ya da kiraya vermek istediğinde, ilgili mülkün değerini öğrenmek için gayrimenkul değerlemesi yaptırabilir.
• Şirket portföyünde yer alan gayrimenkullerin değerinin işlenebilmesi için gayrimenkul değerlemeye ihtiyaç duyulur.
• Bankadan kredi çekerken teminat olarak taşınmazın gösterilmesi durumunda gayrimenkul değerlemesi yapılmalıdır.
• Bir dükkanı ya da şirketi devrederken değerinin bilinmesi için gayrimenkul değerlemesi yapılması gerekir.
• Bir gayrimenkulün sigortası yapılırken gayrimenkul değerlemesi yapılmalıdır; çünkü o taşınmazın değerini bilmek gerekir.
• Tarım arazisi olan bir taşınmazın değerini belirlemek için gayrimenkul değerlemeye ihtiyaç duyulur.
• Açık artırmalarda kullanmak amacıyla veri elde etmek için gayrimenkul değerleme yapılır.

Gayrimenkul Değerlemesi Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul değerlemesi yapılırken pek çok farklı yöntem kullanılır. Bu yöntemler, o taşınmazın değerinin ortaya çıkarılması açısından büyük önem taşır. Yöntemlerden hangisinin kullanılacağını ise gayrimenkul ürününün kullanım amacı, konumu, yaşı ve niteliği belirler. 

Gayrimenkul değerlemesi yapılırken göz önünde bulundurulan faktörler, çevresel ve yapısal olmak üzere 2 farklı grupta incelenebilir. Çevresel faktörlere örnek olarak gayrimenkulün konumu, fiziki durumu, yakın çevresinde bulunan emsaller, gelecekte bu konumda sağlayabileceği tahmini gelir gibi faktörler gösterilebilir. Yapısal faktörler ise gayrimenkulün tapu kayıtlarındaki ruhsatı, durumu, izinleri, gayrimenkulün mevzuata uygunluğu gibi faktörlerden oluşur.

Gayrimenkul değerlemesi yapılırken kullanılan yöntemler arasında şunlar yer alır:

• Pazar yaklaşımı: Bu yaklaşım, gösterge niteliğindeki değerin, söz konusu varlıkla fiyat bilgisi var olan aynı veya benzer varlıkları karşılaştırma temeline dayanır. Pazar yaklaşımında öncelikle aynı veya benzer varlıklar için pazarda kısa süre önce yapılan satışların fiyatları incelenmelidir.
• Gelir yaklaşımı: Bu yaklaşım altında farklı yöntemler kullanılsa da hepsinin ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiili olarak elde edilmiş ya da elde edilebilecek gelirlere dayanmasıdır. 
• Maliyet yaklaşımı: Bu yaklaşım, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, ister satın alma ister yapım yoluyla elde ettiği bir varlık için kendisine eşit başka bir gayrimenkul ürüne sahip olma maliyetinden daha yüksek tutarda ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesine dayanır. Bu ilke sayesinde o gayrimenkul ürünün fiyatı belirlenir.

Gayrimenkul değerlemesi konusunda size yardımcı olabilecek verileri Revy sayesinde analiz edebilirsiniz. Elinizde bulunan satış ve kiralamaya uygun taşınmazlar için gayrimenkul değerlemesi gibi işlemleri yaparken Revy sayesinde zaman kazanabilirsiniz.